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房市紅盤封關(guān)！2023年全臺穩(wěn)破30萬棟！

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-01-02

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2023年全臺穩(wěn)破30萬棟！六都全年交易量年減3.0％，房市紅盤封關(guān)！六都12月交易量月增1.4％，年增16.0％

2023年房市呈現(xiàn)「上冷下溫」格局，六都全年房市交易封關(guān)雖量縮，但量縮幅度收斂至3.0％，顯示交易量能有撐

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】六都會區(qū)公布2023年12月「建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)」，六都交易量合計為23,751棟，是2023年唯二突破2.3萬棟的月份，也是全年單月最佳表現(xiàn)。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因此12月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)主要是反映11月至12月初的市況，12月六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)月增1.4％，觀察各都會區(qū)表現(xiàn)增減互見，其中臺北市月減2.5％，新北市月減3.5％，桃園市月減0.8％，臺南市則因11月永康有超過500棟新屋交屋挹注，基期較高，讓臺南市市月減25.2％，臺中市月增32.6％，高雄微增1.3％。

陳金萍進(jìn)一步指出，近期臺股大漲，挑戰(zhàn)萬八大關(guān)，而2023年11月景氣燈號再亮黃藍(lán)燈，國內(nèi)景氣逐步復(fù)甦中，民眾消費(fèi)、購屋信心回溫，加上年底購屋旺季，自住需求不減，在新青年安心成家優(yōu)惠貸款方案的帶動下，不少有意購屋的民眾加速進(jìn)場，讓交易量回升。其中，臺中市表現(xiàn)最為亮眼，2023年12月交易量5,699棟創(chuàng)24個月新高，主要受惠於北屯區(qū)較11月大增858棟，西屯區(qū)也有逾200棟的增長，大量交屋潮挹注帶動交易量成長；高雄市雖僅微增1.3％，但12月交易量3,546棟不僅是2023年單月最高，也是自2022年6月以來新高紀(jì)錄。整體而言，12月六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)量增1.4％，顯示目前房市需求穩(wěn)定，自住、長期置產(chǎn)支撐房市交易動能，加上部分都會區(qū)有交屋潮挹注，讓2023年12月六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)較11月小幅量增。

另與2022年12月相比，2023年12月六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)年增16.0％；除了桃園市微減1.0％外，其餘五都均成長，其中以臺南市大增37.1％表現(xiàn)最佳，其餘依序是高雄市年增28.4％，新北市年增16.8％，臺中市成長15.7％，臺北市年增12.4％。陳金萍指出，2022年12月全球經(jīng)濟(jì)面臨衰退風(fēng)險，股匯市也持續(xù)震盪，民眾普遍看壞經(jīng)濟(jì)景氣，加上當(dāng)時國內(nèi)四度升息對房貸利率推升有感，民眾購屋負(fù)擔(dān)更為吃重，讓民眾認(rèn)為房市多頭已到盡頭，即使購屋需求不減，但出價轉(zhuǎn)趨審慎保守，也影響房市交易表現(xiàn)，交易量能處於相對低檔，讓2023年12月六都交易量較2022年同期成長逾一成五。

陳金萍說明，進(jìn)一步觀察2023年全年六大都會區(qū)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，六都整體交易量合計為236,363棟，與2022年同期年減3.0％，是自2020年來最低交易紀(jì)錄，創(chuàng)四年新低。其中，臺北市年減6.6％，新北市年減0.3％，桃園市與臺中市年減7.3％與5.9％，高雄市年減2.3％，而臺南市表現(xiàn)最為亮眼，較2022年成長8.1％，是六都中唯一年增的都會區(qū)。

陳金萍補(bǔ)充，回顧2023年房市呈現(xiàn)「上冷下溫」格局，六都全年房市交易封關(guān)雖量縮，但量縮幅度收斂至3.0％，顯示交易量能有撐，以目前交易市況來看，房市自用、置產(chǎn)買氣穩(wěn)定，加上新青安優(yōu)惠房貸助攻，預(yù)期這波穩(wěn)定的買氣可望延續(xù)至農(nóng)曆年前。